近日，据调查资料显示，凯撒持有的鲁南角头项目、金沙湾国际公园、凯撒海运红树湾、凯撒科创中心等四个深证核心项目股权发生变更，合作方均指向中鑫城。

此外，微信官方账号，华南、中鑫城发布公告称，凯撒海运红树湾项目已变更为中鑫城开红树湾；凯撒技术中心也已更名为中信程凯大厦并正式揭牌。在外界看来，凯撒的上述股权变更和项目更名被理解为纯项目转让。

据21世纪经济报道，知情人士透露，此次股权合作和项目更名并不是简单的项目转让和出售，而是中信银行、凯撒、中信程凯三家银行以服务信托模式的合作，探索出一条脱困房企的新模式。

在这个服务信托中，中信银行实际上还是作为债权人存在的；中信城市发展扮演融资代建的角色，为后续项目的建设、开发和运营提供一定的盘活资金；中信银行和中信程凯收回相应收益后，项目权益仍归凯撒所有。

该媒体指出，中信程凯将是该项目的管理决策层的主导方，但凯撒也有权参与一些决策。事实上，这一点从成开心银行目前的董事结构分布就可以看出来。据调查，程凯信贷银行董事中，中信系占了绝大半壁江山，但凯撒也有两位董事，分别是联席行长李海明和凯撒集团有限公司副董事长刘力豪..

报道称，目前中信城出口的所有品牌都使用中信城开的招牌，主要是考虑到现在房地产行业的信心问题。因为凯撒已经遇到流动性困难，消费者会对其持悲观态度，而中信城开盘背书有利于恢复市场信心，从而有利于后续的项目开发和销售。

这并不是凯撒第一次推出对央企的纾困。今年4月，凯撒集团、招商蛇口、长城资产达成三方战略合作，率先探索“央企+AMC+风险企业”模式，为风险房企纾困提供新思路。业内人士指出，凯撒与中信建立合作，以服务信托的模式盘活资产，将有助于凯撒走出困境，并可能成为其他房地产公司效仿的模式。

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