一、项目概述

蓝调庄园休闲农业项目位于北京市朝阳区金盏乡楼梓庄村，由绿维文旅为北京森禾源农业发展有限公司（现 “北京蓝调庄园文化发展有限公司”）打造。该项目地处朝阳区 CBD 板块，区位优势显著，交通便利，且拥有可开发的温泉资源与蓝莓、草莓等水果种植基础。绿维文旅围绕 “蓝调” 意境，运用多种创意手法，对 1100 亩土地进行概念性规划、景观与建筑设计及温泉设计，致力于打造集蓝莓种植、销售、加工和体验为一体的综合性休闲农业项目。

二、创意创新思维

（一）产业融合创新

项目组运用产业创意整合法，将农业与旅游、婚庆、温泉等产业深度融合。以蓝莓、草莓等特色果蔬种植为基础，拓展出水果认领、鲜食体验等农业旅游产品；利用 “爱的伊甸园” 打造郊野婚庆草坪，将婚庆产业融入其中；开发温泉项目，为游客提供休闲娱乐空间，形成多产业协同发展的创新模式。

（二）主题化创意营造

围绕 “蓝调” 主题，营造浪漫、时尚的氛围。通过蓝调音乐元素的融入，演绎时尚生活；以蓝莓特质营造浪漫情怀，使整个庄园从景观到活动都紧扣主题，区别于传统休闲农业项目，为游客带来独特的体验。

（三）产品设计创新

在产品设计上，注重差异化与体验感。例如，蓝莓四季果庄通过普及 “水果时刻表”，引导游客吃应季水果，培养稳定客户群；果庄大棚在保留功能的同时改进外观，区别于普通温室大棚；打造具有异域风情的果庄景观大道，提升景观品质，让游客在游览过程中获得丰富的体验。

三、落地运营理念

（一）打造多元化功能分区

精心规划了蓝梦工厂、蓝莓四季果庄、水晶古堡温泉花园、爱的伊甸园、青年之家五大组团。每个组团功能明确又相互补充，满足游客休闲、娱乐、体验、聚会等多样化需求，为游客提供一站式休闲体验。

（二）注重景观与建筑的融合

在建筑设计上，强调与周边环境的融合。销售及服务中心采用木结构临时性建筑，与大棚果园和周围环境浑然一体，既体现水果新鲜、应季的特点，又具备良好的识别性；茅草亭为游客提供休憩场所的同时，也成为景观的一部分，增强了整体景观的协调性。

（三）以市场需求为导向运营

根据市场需求开发特色产品，如针对青年群体打造爱情主题的 “爱的伊甸园”，满足情侣、新人对浪漫场景的需求；利用丰富的农业资源，开发适合家庭亲子游的水果采摘、种植认领等项目，精准定位目标客户群体，提升项目的市场吸引力。

四、项目成果

（一）获得官方认可与荣誉

2009 年 7 月，蓝调庄园被命名为蓝莓科技示范园，成为北京首家官方认可的蓝莓种植科技示范基地；2010 年被确定为休闲农业重点项目和市级示范园区；2014 年获评全国十佳休闲农庄，彰显了项目的品质与影响力。

（二）市场表现出色

2009 年底开园后收获好评，2013 年游客接待量突破 100 万人次，短短 3 年成为全国知名休闲农业品牌，网络好评度高，表明项目在市场上获得了广泛认可，实现了良好的经济效益和社会效益。

（三）景观与产品落地呈现

蓝莓四季果庄、果庄大棚、服务中心、景观大道、温泉、爱的伊甸园等景观和产品均成功落地，且保持了较高的还原度，为游客呈现出规划中的浪漫、休闲的田园风光。

蓝莓四季果庄建筑效果图（左）与实景图（右）

“爱的伊甸园” 花草大地效果图（左）与实景图（右）

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