对于景区而言，一般景区则要在策划、总体规划、控制性详细规划后才做修建性详细规划。而体量较小的景区可以直接做旅游修建性详细规划，其作用是指导各项建筑和工程设施的设计和施工。

根据国家及地方相关要求，修建性详细规划具体内容如下：

（1）综合现状与建设条件分析；

（2）用地布局；

（3）景观系统规划设计；

（4）道路交通系统规划设计；

（5）绿地系统规划设计；

（6）旅游服务设施及附属设施系统规划设计；

（7）工程管线系统规划设计；

（8）竖向规划设计；

（9）环境保护和环境卫生系统规划设计；

（10）核心区修建性详细规划。

规划成果: 规划设计说明书、图件（包括综合现状图、修规总图、道路及绿地系统规划设计图、工程管网综合规划设计图、竖向规划设计图、鸟瞰或透视等效果图）。

绿维文旅认为旅游景区修建性详细规划是总体规划的深化和落地阶段，其核心在于将抽象规划转化为可施工的蓝图，重点关注空间形态、技术指标和工程细节。以下是其关键要点：

1. 核心定位与目标

定位：总体规划的实施性延伸，直接指导施工建设。

目标：解决“具体怎么建”的问题，确保景区功能、空间与工程细节的合理匹配。

2. 规划重点内容

(1) 空间布局与土地利用

细化功能分区：明确景区内每个地块的用途（如游览区、服务区、生态保护区）。

场地竖向设计：地形标高、坡度处理、土方平衡（避免大规模挖填）。

建筑布局：单体建筑位置、朝向、间距（需符合日照、消防等规范）。

(2) 交通组织与基础设施

道路系统：车行道、步行道、游览栈道的线型、宽度、材质（如石板路、木栈道）。

停车场：车位数量、出入口位置、充电桩配置。

管线综合：给排水、电力、通信管线的埋深、走向及检查井位置。

(3) 建筑与景观控制

建筑控制：高度、体量、风格（如仿古建筑需符合地方传统形制）。

景观节点：重要观景平台、标志性构筑物（如观景塔、雕塑）的坐标与设计。

绿化配置：植物种类、种植密度、季相搭配（如春季樱花林、秋季红叶带）。

(4) 服务设施与游线设计

游客服务设施：游客中心、厕所、餐饮点的建筑面积、服务半径（如厕所间距≤500米）。

游线规划：主游线、次游线的串联方式（环线/单线）、节点停留时间设计。

(5) 生态环境保护

生态敏感区避让：如湿地、陡坡的工程禁建范围。

雨洪管理：透水铺装比例、雨水花园或蓄水池设计。

废弃物处理：垃圾收集点分布、污水处理站容量。

(6) 技术经济指标

强制性指标：容积率、建筑密度、绿地率（需符合控规要求）。

投资预算：分项工程造价（如道路单价、建筑单方成本）、总投资估算。

3. 与其他规划的关系

与总体规划衔接：需落实总规的定位与框架，不得突破总规约束（如用地红线）。

与设计阶段联动：为后续建筑、景观、市政等专业设计提供依据（如建筑基底范围）。

绿维文旅，是“四甲”规划设计、建设总包、文旅运营全程服务机构，文旅康养与乡村振兴EPCO综合服务商。从2005年创立之初，绿维文旅便提出了“创意经典·落地运营”的理念，经过近二十年创新发展，以策划为前提，规划设计为核心，形成了从顶层设计到投融资、开发、建造、招商、运营、培训、智慧化等全程全链业务体系。

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